解读《西咸新区住宅项目配套幼儿园、社区综合服务用房交付标准》
索引号 2020-004023 发文字号
发布机构 党工委管委会办公室 发布日期 2020-08-26 15:04 公文时效 有效
名称 解读《西咸新区住宅项目配套幼儿园、社区综合服务用房交付标准》
主题分类 关键词 新区 住宅 项目 配套 幼儿园 社区 服务 交付 标准

一、 起草背景

《西咸新区规划建设品质标准2020》中,对居住项目配套建设的各项设施,也别是幼儿园、社区综合服务用房的配套面积做出了明确要求。为了保证配套设施同步建设、同步交付后的快速投入使用,并保证服务型设施的均好性,要求配套幼儿园、社区综合服务用房应在完成建筑、场地、基础设施、绿化等工程基础上,实现全装修后进行移交。

二、 本次编制的主要内容

(一)配套幼儿园全装修移交标准(4类12项)

以建设“安全、智能”的幼儿园为目标,针对装修、室外、弱电、安装4工程提出12项要求。

1.装修工程要求(4项):针对活动室、卧室等主要功能空间,以及音体活动室、卫生间、其他附属空间等4类空间,分别提出地面、墙面、顶棚等材质要求,并针对幼儿主要活动空间提出室内柱脚等凸起应采用柔性材料进行防撞包裹等安全装修要求。

2.室外工程要求(4项):结合儿童活动特点,分别针对幼儿园大门、围墙、活动场地、绿化分别提出形式、尺寸、材质、内容等要求。如要求不锈钢伸缩门高度不低于1.5米,透视围墙高度不低于2.5米。

3.弱电工程要求(3项):结合智能化校园建设,针对线路、安全监控、灯具照明等方面内容提出移交要求。特别提出移交时要实现园内WIFI全覆盖,安全监控系统线路铺设和设备全部,室内用房均吊装紫外线消毒灯等智慧、安全、健康型设备的应用安装。

4.安装工程(1项):明确移交时应完成空调、静音新风系统安装。

(二)配套社区综合服务用房全装修移交标准(3类8项)

以“充分对接相关部门、满足基本办公功能、便于后期适应性改造”为原则,针对装修、弱电、室外安装3项工程提出8项要求。

1.装修工程要求(4项):针对老年、儿童、办公不同人群使用需求,对各类空间分别提出建设内容要求,如要求老年人和儿童日间照料中心建设热水供应系统。

2.弱电工程要求(3项):结合智能化建设,针对线路、安全监控、灯具照明等方面内容提出移交要求。特别提出移交时要实现园内WIFI全覆盖,走廊等公共区域安全监控系统和摄像头完成安装等要求。

3.设备安装工程(1项):针对各种供暖方式,提出具体的安装要求。

(三)管理要求

首先,明确适用范围。本标准适用于新区范围内所有新出让住宅项目配套幼儿园和社区综合服务用房的交付。已出让住宅项目及老旧社区用房改造中租赁的社区综合服务用房结合本标准要求参照执行。

其次,明确建设方式。配套幼儿园及社区综合用房一般由项目开发建设单位建成后移交,经当地教育和民政主管部门同意后,也可由开发建设单位出资委托当地教育或民政主管部门负责另行委托建设。

第三,多部门联合落实。自然资源、教育、民政等相关主管部门在住宅项目的土地出让、方案审查、验收移交各环节中进行严格落实和具体把控。

土地供应前,各新城、园办将配套设施全装修要求纳入土地出让初步方案,经新区土地管理领导小组会议审定后,在发布国有建设用地使用权出让公告时予以公布。

在住宅项目方案审查过程中,教育和民政主管部门应对配套幼儿园、社区综合服务用房的设计方案、全装修方案出具审查意见。

竣工验收前应取得消防合格证书,竣工验收过程中,教育和民政主管部门应根据行业使用需求,组织相关设施的交付验收。


原文链接:关于印发《西咸新区住宅项目配套幼儿园、社区综合服务用房交付标准》的通知

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